INST_FLOW FUNDAMENTAL REPORT
3246 コーセーアールイー スタンダード（内国株式）
INST_FLOW ANALYSIS

投資判断ダッシュボード

収益性・成長性・財務・割安性と独自判定をまとめて確認できます。

ファンダメンタル評価

収益性 データなし
成長性 単年度
財務 データなし
安定性 データなし
割安性 データなし
株主還元 データなし

財務チェック

営業CFデータなし
フリーCFデータなし
現金比率データなし
自己資本比率データなし
営業利益率データなし

INST_FLOW判定

総合スコア 取得待ち
総合判定 取得待ち

業績・株価推移

売上高 データなし
営業利益 データなし
経常利益 データなし
純利益 データなし

成長率サマリー

最新実績の前年比と、直近4期を使った3年平均成長率を表示します。

成長率を計算しています

3年CAGRは期首と期末がともにプラスの場合のみ算出します。

業績トレンド

複数年度の実績と会社予想から、業績の方向性を自動判定します。

業績トレンドを判定しています

業績グラフ

年次実績と通期会社予想の推移を表示します。

売上高

グラフを読み込んでいます

営業利益

グラフを読み込んでいます

EPS

グラフを読み込んでいます
実績 会社予想

業績推移

年度 売上高 営業利益 経常利益 純利益 EPS
財務データを読み込んでいます

会社予想

対象期間 売上高 営業利益 経常利益 純利益 EPS
会社予想を読み込んでいます

四半期推移

期間 売上高 営業利益 経常利益 純利益 EPS
四半期データを読み込んでいます

企業概要

3246 コーセーアールイーは東証33業種では「不動産業」、17業種では「不動産」に分類されるスタンダード（内国株式）の上場企業です。 規模区分は「-」です。 直近の財務データでは、売上高は100.45億円、営業利益は7.68億円、営業利益率は7.65%、ROEは6.66%、自己資本比率は53.9%です。 キャッシュフローでは、営業キャッシュフローは-12.64億円、フリーキャッシュフローは-13.78億円となっています。 INST_FLOWの総合判定は「中立+」（スコア2）です。判定理由として、FCFマイナス、自己資本比率高い、現金比率高め、最終利益プラスが挙げられています。 このページでは、コーセーアールイーの業績、収益性、財務健全性、キャッシュフローおよびINST_FLOW独自判定を確認できます。

企業情報

代表者
代表取締役社長 諸藤 敏一
本社所在地
福岡市中央区赤坂一丁目15番30号
電話番号
092-722-6677（代表）
設立年月
1990-12
上場年月
2007-08
資本金
15.62億円
決算期
2026-01-31
従業員数
69人
臨時従業員数
27人
平均年齢
41.5歳
平均勤続年数
8.8年
平均年間給与
615.1万円
EDINETコード
E04075
公式サイト
https://www.kose-re.jp/

会社概要

当社グループは、当社（株式会社コーセーアールイー）及び連結子会社２社（株式会社アールメンテナンス、みらい保証株式会社）で構成されており、ファミリーマンション販売事業、資産運用型マンション販売事業、不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業を主な業務としております。

ファミリーマンション販売事業は、福岡都市圏を中心に首都圏、九州各県の中核市において、資産運用型マンション販売事業は、賃貸需要の高い福岡市中心部において、「理想の住まいづくり」の理念のもと、高品質を追求した分譲マンション「グランフォーレ」シリーズの企画・開発・販売を行っております。

なお、ファミリーマンション販売事業には、戸建及び中古ファミリーマンション販売を含み、資産運用型マンション販売事業には、中古資産運用型マンション販売を含んでおります。

不動産賃貸管理事業は、主として当社グループが販売した資産運用型マンションの賃貸管理を受託するほか、自社所有ビルの賃貸業を行っております。

ビルメンテナンス事業は、株式会社アールメンテナンスにより、主に当社グループが福岡都市圏で供給するファミリーマンション及び資産運用型マンションの管理事務や点検・保守等のアフターサービスを受託しております。

以上の状況を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

（ファミリーマンション販売事業及び資産運用型マンション販売事業）

（不動産賃貸管理事業）

（注）自社所有ビルの賃貸を行う場合は、当社が入居者と賃貸借契約を締結し、直接賃料収入を得ております。

（ビルメンテナンス事業）

沿革

年 月

事 項

1990年12月

不動産の売買及び賃貸の仲介を目的として、福岡市東区千早二丁目４番10号に株式会社エステート栄和を設立（資本金20,000千円）

1992年８月

株式会社コーセーに商号変更

福岡市中央区赤坂二丁目６番270－５号に本店移転

1992年９月

宅地建物取引業免許（福岡県知事（1）第12299号）取得

1993年５月

自社分譲物件「ラフォーレ」シリーズを販売開始

1994年４月

福岡市中央区薬院一丁目６番９号福岡ニッセイビル４階に本店移転

1996年１月

当社物件購入者に対する購入資金の貸付を目的として、当社の100％子会社有限会社コーセーホームネットを設立

2001年３月

子会社有限会社コーセーホームネットにおいて不動産賃貸管理事業を開始

2001年９月

自社分譲物件の資産運用型マンションを販売開始

2002年11月

福岡市中央区舞鶴二丁目２番11号に本店移転

子会社有限会社コーセーホームネットを株式会社に組織変更

2005年１月

株式会社コーセーアールイーに商号変更、福岡市中央区赤坂一丁目15番30号に本店移転

子会社株式会社コーセーホームネットの解散を決議し、不動産賃貸管理事業は当社で譲り受け

2005年３月

自社分譲物件「グランフォーレ」シリーズを販売開始

2006年２月

東京都中央区日本橋三丁目３番３号に東京支店設置

2006年４月

東京都新宿区西新宿三丁目２番11号に東京支店移転

2006年６月

宅地建物取引業免許（国土交通大臣（1）第7271号）取得

2007年８月

福岡証券取引所に株式を上場

2008年２月

連結子会社 株式会社コーセーアセットプラン設立

2009年４月

2012年４月

2013年７月

2014年２月

2016年９月

2017年10月

2020年４月

2022年４月

2024年２月

2024年６月

東京都千代田区神田美土代町９番７号に東京支店移転

大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に株式を上場

東京証券取引所と大阪証券取引所の統合に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に株式を上場

株式会社アールメンテナンスの全株式を取得し完全子会社化

株式上場市場を東京証券取引所市場第二部へ変更

東京証券取引所市場第一部に指定

連結子会社 株式会社コーセーアセットプランの解散を決議し、事業は当社で譲り受け

東京証券取引所スタンダード市場へ移行

みらい保証株式会社の全株式を取得し完全子会社化

東京都千代田区神田淡路町２丁目105番地に東京支店移転

従業員情報

（1）連結会社の状況

2026年１月31日現在

セグメントの名称

従業員数（人）

ファミリーマンション販売事業

17

(－)

資産運用型マンション販売事業

15

(－)

不動産賃貸管理事業

10

(－)

ビルメンテナンス事業

12

(27)

報告セグメント計

54

(27)

全社（共通）

27

(－)

合 計

81

(27)

（注）1．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマー）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。

2．全社（共通）として記載されている従業員数は、企画・管理部門に所属しているものであります。

（2）提出会社の状況

2026年１月31日現在

従業員数（人）

平均年齢（歳）

平均勤続年数（年）

平均年間給与（千円）

69

(－)

41.5

8.8

6,151

セグメントの名称

従業員数（人）

ファミリーマンション販売事業

17

(－)

資産運用型マンション販売事業

15

(－)

不動産賃貸管理事業

10

(－)

ビルメンテナンス事業

－

(－)

報告セグメント計

42

(－)

全社（共通）

27

(－)

合 計

69

(－)

（注）1．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマー）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。

2．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金（通勤手当を除く）を含んでおります。

3．全社（共通）として記載されている従業員数は、企画・管理部門に所属しているものであります。

（3）労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

（4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

提出会社及び連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。

事業セグメント

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。

報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。

セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

主要株主

順位株主名所有株式数持株比率
1諸藤 敏一2,504,000株24.65%
2株式会社ＴＭＩトラスト2,100,000株20.68%
3グランフォーレ会282,600株2.78%
4株式会社合人社計画研究所120,000株1.18%
5株式会社旭工務店96,000株0.95%
6コーセーアールイー役員持株会85,900株0.85%
7九州建設株式会社80,000株0.79%
8株式会社三広64,000株0.63%
9株式会社ウェルホールディングス60,000株0.59%
10株式会社曙設備工業所40,000株0.39%

データ取得状況

銘柄マスター・直近財務・INST_FLOW判定データを反映済みです。複数年度推移、配当履歴、株主構成、事業別構成は順次追加します。

よくある質問

コーセーアールイーはどのような会社ですか？

3246 コーセーアールイーは、スタンダード（内国株式）に上場、東証33業種では「不動産業」に分類される企業です。このページでは、コーセーアールイーの業績、財務、収益性、キャッシュフローおよび主要指標を確認できます。

コーセーアールイーのROEは何％ですか？

コーセーアールイーのROEは6.66%です。ROEは株主資本を利用して、どの程度利益を生み出したかを示す指標です。

コーセーアールイーの自己資本比率は何％ですか？

コーセーアールイーの自己資本比率は53.90%です。自己資本比率は総資産に占める自己資本の割合で、財務の安定性を確認する代表的な指標です。

コーセーアールイーの営業利益率は何％ですか？

コーセーアールイーの営業利益率は7.65%です。営業利益率は売上高に対して本業の利益がどの程度残ったかを示します。

INST_FLOWによるコーセーアールイーの評価は？

INST_FLOWによるコーセーアールイーの総合判定は「中立+」、スコアは2です。これは公開データを基にした独自評価であり、将来の株価や投資成果を保証するものではありません。