INST_FLOW FUNDAMENTAL REPORT
8844 コスモスイニシア スタンダード（内国株式）
INST_FLOW ANALYSIS

投資判断ダッシュボード

収益性・成長性・財務・割安性と独自判定をまとめて確認できます。

ファンダメンタル評価

収益性 データなし
成長性 単年度
財務 データなし
安定性 データなし
割安性 データなし
株主還元 データなし

財務チェック

営業CFデータなし
フリーCFデータなし
現金比率データなし
自己資本比率データなし
営業利益率データなし

INST_FLOW判定

総合スコア 取得待ち
総合判定 取得待ち

業績・株価推移

売上高 データなし
営業利益 データなし
経常利益 データなし
純利益 データなし

成長率サマリー

最新実績の前年比と、直近4期を使った3年平均成長率を表示します。

成長率を計算しています

3年CAGRは期首と期末がともにプラスの場合のみ算出します。

業績トレンド

複数年度の実績と会社予想から、業績の方向性を自動判定します。

業績トレンドを判定しています

業績グラフ

年次実績と通期会社予想の推移を表示します。

売上高

グラフを読み込んでいます

営業利益

グラフを読み込んでいます

EPS

グラフを読み込んでいます
実績 会社予想

業績推移

年度 売上高 営業利益 経常利益 純利益 EPS
財務データを読み込んでいます

会社予想

対象期間 売上高 営業利益 経常利益 純利益 EPS
会社予想を読み込んでいます

四半期推移

期間 売上高 営業利益 経常利益 純利益 EPS
四半期データを読み込んでいます

企業概要

8844 コスモスイニシアは東証33業種では「不動産業」、17業種では「不動産」に分類されるスタンダード（内国株式）の上場企業です。 規模区分は「-」です。 直近の財務データでは、売上高は1,492.96億円、営業利益は125.37億円、営業利益率は8.40%、ROEは15.52%、自己資本比率は30.6%です。 キャッシュフローでは、営業キャッシュフローは38.50億円、フリーキャッシュフローは36.99億円となっています。 INST_FLOWの総合判定は「強い」（スコア5）です。判定理由として、FCFプラス、自己資本比率まずまず、現金比率高め、最終利益プラスが挙げられています。 このページでは、コスモスイニシアの業績、収益性、財務健全性、キャッシュフローおよびINST_FLOW独自判定を確認できます。

企業情報

代表者
代表取締役社長 髙智 亮大朗
本社所在地
東京都港区芝五丁目34番６号
電話番号
（03）5444－3220
上場年月
2005-06
資本金
50.00億円
決算期
2026-03-31
従業員数
640人
臨時従業員数
73人
平均年齢
37.8歳
平均勤続年数
10.2年
平均年間給与
934.3万円
EDINETコード
E03938
公式サイト
https://www.cigr.co.jp/company/humancapital/

会社概要

当社グループは、当社及び子会社14社並びに関連会社２社により構成されており、事業はレジデンシャル事業、ソリューション事業、宿泊事業、工事事業及びこれらに附帯する事業を行っております。

当社グループが営む主な事業内容、各関係会社等の当該事業における位置付け及び報告セグメントとの関係は以下のとおりであります。

なお、次の４事業は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項」に掲げる報告セグメントの区分と同一であります。

（１）レジデンシャル事業（当社及び子会社８社：会社総数９社）

・新築マンション・一戸建販売

当社は、新築マンション「イニシア」、アクティブシニア向け分譲マンション「イニシアグラン」及び新築一戸建「イニシアフォーラム」などの開発・販売を行っております。

・リノベーションマンション販売

当社は、リノベーションマンション「イニシア＆リノベーション」の中古ストック再生・販売を行っております。

・その他（不動産仲介・海外事業等）

当社は、買い替え等の中古物件需要に対するマンションの仲介を行っております。

連結子会社の株式会社コスモスライフサポートは、不動産の管理業務等を行っております。

連結子会社のCosmos Australia Holdings Pty Ltd及びその子会社６社は、豪州において分譲住宅開発などの不動産関連事業等を行っております。

（２）ソリューション事業（当社及び子会社４社：会社総数５社）

・収益不動産等販売

当社は、「コスモグラシア（マンション）」・「クロスシー（ビル）」の開発・販売、及び「コスモリード（マンション）」・「リードシー（ビル）」の中古ストック再生・販売の他、共同出資型不動産「セレサージュ」の開発や中古ストック再生・販売を行っております。

・不動産賃貸管理・運営

当社は、マンションの転貸（サブリース）及びオフィスビルやシェアオフィス「MID POINT」、シェアレジデンス「nears」の賃貸管理・運営等を行っております。

連結子会社の株式会社WOOCは、「BIZcomfort」を中心としたレンタルオフィス事業、コワーキングスペース事業、住宅管理・サブリース事業、リフォーム・リノベーション事業、不動産仲介事業等を行っております。

・その他（不動産仲介・海外事業等）

当社は、収益不動産や事業用地等の仲介、並びに不動産に関するコンサルティング等を行っております。

連結子会社の株式会社コスモスイニシア不動産投資顧問は、私募ファンドの組成・運用等のアセットマネジメント業務を行う準備を進めております。

連結子会社のCosmos USA Holdings Inc及びその子会社１社は、米国において収益不動産の中古ストック再生・販売などを行っております。

（３）宿泊事業（当社及び子会社１社：会社総数２社）

当社は、アパートメントホテル「MIMARU」を中心とした宿泊施設の開発・販売を行っております。また、アウトドアリゾート「ETOWA」の企画・運営を行っております。

連結子会社の株式会社コスモスホテルマネジメントは、「MIMARU」のホテル施設運営を行っております。

（４）工事事業（株式会社GOOD PLACE）

連結子会社の株式会社GOOD PLACEは、オフィス移転・内装工事、建築・リノベーション工事、マンションギャラリー設営工事等を行っております。

（事業系統図）

主な関係会社の事業の内容を図示すると次のとおりであります。

沿革

年月

事項

1969年６月

東京都千代田区に、資本金２百万円をもって株式会社日本リクルート映画社を設立

1974年２月

事業目的を不動産事業に変更し、環境開発株式会社に商号変更

1974年５月

宅地建物取引業者免許（東京都知事(１)第27494号）を取得し、分譲マンションの販売事業を開始

1977年５月

宅地建物取引業者免許（建設大臣(１)第2361号）を取得

1977年６月

大阪支社（現西日本支社）を設置し、近畿圏でも分譲マンションの販売事業を開始

1985年１月

不動産仲介事業を本格的に開始

1985年３月

株式会社リクルートコスモスに商号変更、東京都中央区に本社移転

日環建物株式会社を吸収合併

1986年７月

不動産賃貸事業を本格的に開始

1986年10月

当社株式を店頭登録

1987年３月

株式会社コスモスライフ（現大和ライフネクスト株式会社）の全株式を取得し、不動産管理事業に進出

1990年１月

株式会社コスモスモア（現連結子会社・株式会社GOOD PLACE）を設立し、リフォーム等工事事業を開始

1990年４月

一級建築士事務所を設置

1990年９月

オーストラリアに、Cosmos Australia Pty Ltdを設立し、海外ホテル・リゾート運営事業に着手

1993年７月

東京都港区に本社移転

1996年４月

戸建住宅の販売事業を本格的に開始

1998年10月

お客さま相談窓口「コスモスホットライン」を設置

2004年12月

日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場

2005年６月

ＭＢＯ（マネジメント・バイアウト）の手法により、リクルートグループから独立

2006年９月

株式会社コスモスイニシアに商号変更、東京都千代田区に本社移転

2009年７月

首都圏各支社（横浜支社・北関東支社・千葉支社）を統合し、本社に集約

2009年９月

株式会社コスモスライフの全株式を大和ハウス工業株式会社へ譲渡

2010年10月

ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱに上場

2011年１月

分譲マンション累計供給戸数が10万戸を突破

2011年７月

東京都港区に本社移転

2013年６月

大和ハウス工業株式会社と資本業務提携契約を締結し、大和ハウスグループ会社となる

2013年７月

東京証券取引所と大阪証券取引所の統合に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場

2014年10月

株式会社コスモスライフサポート（現連結子会社）を設立

2016年12月

Cosmos Australia Holdings Pty Ltd（現連結子会社）を設立

2017年10月

株式会社コスモスホテルマネジメント（現連結子会社）を設立

2017年12月

株式会社WOOC（現連結子会社）と資本業務提携契約を締結

2018年３月

Cosmos Australia Pty Ltdが保有するKBRV Resort Operations Pty Ltdの全株式を譲渡し、海外ホテル・リゾート運営事業から撤退

2022年４月

東京証券取引所の市場区分の見直しに伴い、東京証券取引所スタンダード市場に上場

Cosmos USA Holdings Inc（現連結子会社）を設立

2022年10月

Cosmos Australia Pty Ltd（2023年３月清算結了）の不動産事業等をCosmos Australia Holdings Pty Ltdへ移管

年月

事項

2024年２月

大和ハウス工業株式会社及び株式会社共立メンテナンスと資本業務提携契約を締結し、双方の持分法適用会社となる

2025年３月

株式会社UPBONDと資本業務提携基本契約を締結

2025年10月

株式会社コスモスイニシア不動産投資顧問（現連結子会社）を設立

2026年２月

持分法適用会社であった株式会社WOOCの株式を取得し連結子会社化

2026年５月

中期経営計画2028を策定

従業員情報

（２）【従業員の状況】

①連結会社の状況

（2026年３月31日現在）

セグメントの名称

従業員数(人)

レジデンシャル事業

276

(39)

ソリューション事業

326

(109)

宿泊事業

311

(83)

工事事業

256

(14)

報告セグメント計

1,169

(245)

全社（共通）

126

(18)

合計

1,295

(263)

（注）１．上記従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は（ ）内に年間の平均人員を外数で記載しております。

２．在外連結子会社の従業員数については、2025年12月末日時点の従業員数を記載しております。

３．全社（共通）として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

②提出会社の状況

（2026年３月31日現在）

従業員数(人)

平均年齢(歳)

平均勤続年数(年)

平均年間給与(円)

平均年間給与の

対前事業年度増減率

（％）

640

(73)

37.8

10.2

9,342,813

14.5

セグメントの名称

従業員数(人)

レジデンシャル事業

248

(30)

ソリューション事業

237

(21)

宿泊事業

29

(4)

報告セグメント計

514

(55)

全社（共通）

126

(18)

合計

640

(73)

（注）１．上記従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は（ ）内に年間の平均人員を外数で記載しております。なお、兼務役員は含まれておりません。

２．平均年間給与は、時間外手当その他の基準外賃金及び賞与が含まれております。

３．全社（共通）として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

③労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

④管理的地位にある労働者に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の額の差異

提出会社

当事業年度

管理的地位にある労働者に占める女性労働者の割合（％）

（注）１

男性労働者の育児休業取得率（％）

（注）２

労働者の男女の賃金の額の差異（％）

（注）１．３

全労働者

正規雇用労働者

パート・有期労働者

23.8

81.8

59.3

62.6

33.9

（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。

２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」(平成３年法律第76号)の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」(平成３年労働省令第25号)」第71条の６第２号における育児休業等及び育児目的休暇の取得割合を算出したものであります。

３．提出会社の労働者の賃金は、性別による処遇の差はありません。正規雇用労働者における賃金の差異が発生する理由としては、以下の３点が要因です。

①上位管理職（主に執行役員以上）の社員に相対的に男性が多いこと

②育児等で所定労働時間短縮勤務制度を利用している社員に女性が多いこと

③正規雇用労働者のうち、職域を定めている職群の社員に女性が多いこと

連結子会社

当事業年度

名称

管理的地位にある労働者に占める女性労働者の割合（％）

（注）１

男性労働者の育児休業取得率（％）

（注）２

労働者の男女の賃金の額の差異（％）

（注）１

全労働者

正規雇用労働者

パート・有期労働者

株式会社GOOD PLACE

16.7

100.0

－

－

－

株式会社コスモスホテルマネジメント

23.0

100.0

69.7

82.1

95.1

株式会社WOOC

23.1

－

53.2

75.4

93.7

（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。

２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」(平成３年法律第76号)の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」(平成３年労働省令第25号)」第71条の６第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。

⑤使用人その他の従業員のみを対象とした役員・従業員株式所有制度の内容

従業員を対象とした株式保有制度として、従業員持株会制度を導入しています。当該従業員株式所有制度の内容については、「１ 株式等の状況 （８）役員・従業員株式所有制度の内容」に記載しております。

事業セグメント

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。

セグメント間の内部売上高及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。

主要株主

順位株主名所有株式数持株比率
1大和ハウス工業株式会社12,948,000株38.20%
2株式会社共立メンテナンス8,480,000株25.02%
3三津 久直551,000株1.63%
4MURAKAMI TAKATERU （常任代理人 三田証券株式会社）531,000株1.57%
5山路 孟349,000株1.03%
6円田 陽一329,000株0.97%
7GOLDMAN SACHS BANK EUROPE SE （常任代理人 ゴールドマン・サックス証券株式会社）300,000株0.89%
8UBS AG LONDON A/C IPB SEGREGATED CLIENT ACCOUNT （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店）300,000株0.89%
9時津 昭彦295,000株0.87%
10株式会社日本カストディ銀行（信託口）226,000株0.67%

データ取得状況

銘柄マスター・直近財務・INST_FLOW判定データを反映済みです。複数年度推移、配当履歴、株主構成、事業別構成は順次追加します。

よくある質問

コスモスイニシアはどのような会社ですか？

8844 コスモスイニシアは、スタンダード（内国株式）に上場、東証33業種では「不動産業」に分類される企業です。このページでは、コスモスイニシアの業績、財務、収益性、キャッシュフローおよび主要指標を確認できます。

コスモスイニシアのROEは何％ですか？

コスモスイニシアのROEは15.52%です。ROEは株主資本を利用して、どの程度利益を生み出したかを示す指標です。

コスモスイニシアの自己資本比率は何％ですか？

コスモスイニシアの自己資本比率は30.60%です。自己資本比率は総資産に占める自己資本の割合で、財務の安定性を確認する代表的な指標です。

コスモスイニシアの営業利益率は何％ですか？

コスモスイニシアの営業利益率は8.40%です。営業利益率は売上高に対して本業の利益がどの程度残ったかを示します。

INST_FLOWによるコスモスイニシアの評価は？

INST_FLOWによるコスモスイニシアの総合判定は「強い」、スコアは5です。これは公開データを基にした独自評価であり、将来の株価や投資成果を保証するものではありません。