INST_FLOW FUNDAMENTAL REPORT
8848 レオパレス２１ プライム（内国株式）
INST_FLOW ANALYSIS

投資判断ダッシュボード

収益性・成長性・財務・割安性と独自判定をまとめて確認できます。

ファンダメンタル評価

収益性 データなし
成長性 単年度
財務 データなし
安定性 データなし
割安性 データなし
株主還元 データなし

財務チェック

営業CFデータなし
フリーCFデータなし
現金比率データなし
自己資本比率データなし
営業利益率データなし

INST_FLOW判定

総合スコア 取得待ち
総合判定 取得待ち

業績・株価推移

売上高 データなし
営業利益 データなし
経常利益 データなし
純利益 データなし

成長率サマリー

最新実績の前年比と、直近4期を使った3年平均成長率を表示します。

成長率を計算しています

3年CAGRは期首と期末がともにプラスの場合のみ算出します。

業績トレンド

複数年度の実績と会社予想から、業績の方向性を自動判定します。

業績トレンドを判定しています

業績グラフ

年次実績と通期会社予想の推移を表示します。

売上高

グラフを読み込んでいます

営業利益

グラフを読み込んでいます

EPS

グラフを読み込んでいます
実績 会社予想

業績推移

年度 売上高 営業利益 経常利益 純利益 EPS
財務データを読み込んでいます

会社予想

対象期間 売上高 営業利益 経常利益 純利益 EPS
会社予想を読み込んでいます

四半期推移

期間 売上高 営業利益 経常利益 純利益 EPS
四半期データを読み込んでいます

企業概要

8848 レオパレス２１は東証33業種では「不動産業」、17業種では「不動産」に分類されるプライム（内国株式）の上場企業です。 規模区分は「TOPIX Small 1」です。 直近の財務データでは、売上高は4,448.20億円、営業利益は359.66億円、営業利益率は8.09%、ROEは24.49%、自己資本比率は23.0%です。 キャッシュフローでは、営業キャッシュフローは384.67億円、フリーキャッシュフローは376.52億円となっています。 INST_FLOWの総合判定は「強い」（スコア4）です。判定理由として、FCFプラス、現金比率高め、最終利益プラスが挙げられています。 このページでは、レオパレス２１の業績、収益性、財務健全性、キャッシュフローおよびINST_FLOW独自判定を確認できます。

企業情報

代表者
代表取締役社長 宮尾 文也
本社所在地
東京都中野区本町二丁目54番11号
電話番号
03（5350）0001（代表）
上場年月
2005-01
資本金
1.00億円
決算期
2026-03-31
従業員数
2,952人
臨時従業員数
931人
平均年齢
41.0歳
平均勤続年数
13.0年
平均年間給与
650.2万円
EDINETコード
E03943
公式サイト
https://www.leopalace21.co.jp/ir/

会社概要

３ 【事業の内容】

当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、当社、連結子会社11社、持分法適用関連会社３社及びその他の関係会社１社により構成されており、賃貸事業を主たる事業としております。

当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。

なお、次の３部門は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1) 連結財務諸表 注記事項(セグメント情報等)」に掲げるセグメントの区分と同一であります。

賃貸事業……………当社は自社所有物件の賃貸及び管理、建築請負したアパート等の一括借上による賃借物件の賃貸及び管理、アパート等の営繕工事、賃貸関連諸サービス及びブロードバンドサービス、アパート等建築工事の請負等を主に行っております。

子会社の㈱レオパレス・リーシングは社宅代行・不動産仲介事業、プラザ賃貸管理保証㈱は賃料債務保証事業、㈱レオパレス・パワーは屋根借りによる太陽光発電事業、あすか少額短期保険㈱は賃貸住宅入居者への家財保険等の販売を行っております。

海外子会社のレオパレス21ビジネスコンサルティング(上海)有限公司及びLeopalace21 Singapore Pte. Ltd.はコンサルティング事業等を行っております。

シルバー事業………当社及び子会社である㈱アズ・ライフケアは、関東・中部エリアを中心に介護施設「あずみ苑」の運営を行っております。

なお、当社のシルバー事業については、2026年４月１日を効力発生日として、当社を分割会社、子会社である㈱アズ・レジデンスを承継会社とする会社分割（吸収分割）により、同社に継承しております。

その他事業…………当社はファイナンス事業を行っております。

海外子会社のLeopalace Guam Corporationは、グアム島においてゴルフ場やホテルなどを運営するレオパレスリゾートグアムを展開しております。

子会社の㈱レオパレス・スマイルは、グループ各社の事務代行事業を行っております。

なお、その他の関係会社である千鳥合同会社は、当社の議決権の15.4％を所有しておりますが、当社グループが行う事業との直接的な関係はありません。

［事業系統図］

以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

（注）1.当連結会計年度において、株式会社アズ・レジデンスを新たに設立したため、連結の範囲に含めております。

2.前連結会計年度において持分法適用非連結子会社でありましたTRUMAN HOLDING LIMITEDについては、会社清算に伴い、当期末において持分法適用の範囲から除外しております。

沿革

２ 【沿革】

年月

概要

1973年８月

資本金300万円で東京都中野区に株式会社ミヤマを設立し、不動産仲介業を主として営業を開始

1981年１月

一戸建住宅の分譲販売を開始

1985年４月

都市型アパート「レオパレス２１」の本格的販売開始

㈱東京ミヤマホームを吸収合併

1986年４月

賃貸事業部を創設、不動産賃貸事業を本格的開始

1988年１月

グアム現地法人 Miyama Guam, Inc.(現 Leopalace Guam Corporation・連結子会社)設立

入居者を会員制にした独自の組織「キューブクラブ」を発足し、会員募集開始

1989年２月

社団法人日本証券業協会に株式を店頭登録

1989年10月

株式会社ミヤマから株式会社エムディアイに商号変更

1991年３月

本社新社屋(東京都中野区本町)完成、本社移転

1999年10月

家具付き月極レンタルルーム「マンスリーレオパレス」の販売を開始

2000年７月

株式会社エムディアイから株式会社レオパレス二十一に商号変更

2001年８月

当社賃貸アパート「レオパレス２１」を投資対象とした不動産証券化を実施

2002年８月

入居者向けブロードバンドサービス「ＬＥＯＮＥＴ」を開始

2004年３月

東京証券取引所市場第一部に株式を上場

2005年１月

シルバー事業部を創設し、シルバー事業を開始

2005年４月

会員制入居システムを「レオパレス２１ 賃貸システム」に変更

2006年６月

株式会社レオパレス二十一から株式会社レオパレス２１に商号変更

2006年９月

㈱レオパレス・リーシング(現・連結子会社)設立

レオパレス損保プランニング㈱(現 あすか少額短期保険㈱・連結子会社)設立

2007年４月

㈱レオパレス・ファイナンス(現 プラザ賃貸管理保証㈱・連結子会社)設立

2009年６月

レオパレス21ビジネスコンサルティング(上海)有限公司(現・連結子会社)設立

2009年８月

㈱レオパレス・スマイル(現・連結子会社)設立

2010年４月

レオパレスパートナーズ(加盟店制度)を開始

2011年４月

太陽光発電システム、アパート向けホームセキュリティシステムの販売を開始

2012年５月

「お部屋カスタマイズ」(現「my DIY」)スタート

2012年11月

㈱レオパレス・パワー(現・連結子会社)設立

韓国に住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co.,Ltd.設立

2013年２月

「屋根借り太陽光発電事業」を全国展開

2013年10月

タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD.設立

2013年11月

ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD. 設立

2013年12月

㈱アズ・ライフケア(現・連結子会社)設立

2014年６月

カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd.設立

2015年３月

㈱もりぞうの株式を取得

2015年５月

フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.設立

2015年10月

インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty 設立

2016年６月

シンガポール現地法人 Leopalace21 Singapore Pte. Ltd.(現・連結子会社)設立

2017年４月

高機能型スマートロック「Leo Lock」を新築全戸に採用

2021年３月

ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.の全出資持分を譲渡

2022年４月

東京証券取引所の市場区分見直しにより市場第一部からプライム市場へ移行

2022年６月

レオパレスグリーンエネルギー㈱(現・持分法適用関連会社) 設立

2022年８月

韓国住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co.,Ltd.の全株式を譲渡

2022年９月

㈱もりぞうの全株式を譲渡

2022年11月

シルバー事業の一部について㈱アズ・ライフケア(現・連結子会社)への吸収分割を実施

2023年２月

タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD.の清算を結了

2023年３月

フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.の全株式を譲渡

2024年１月

インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty の清算を結了

2024年５月

カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd. の清算を結了

2025年６月

㈱アズ・レジデンス(現・連結子会社)設立

従業員情報

(2) 【従業員の状況】

① 連結会社の状況

2026年３月31日現在

セグメントの名称

従業員数(人)

賃貸事業

2,639

［803］

シルバー事業

1,031

［863］

その他事業

204

［34］

全社(共通)

276

［7］

合計

4,150

［1,707］

(注) １．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数(アルバイト及び派遣社員)は［ ］内に年間平均人員数を外数で記載しております。

２．全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

② 提出会社の状況

2026年３月31日現在

従業員数(人)

平均年齢

平均勤続年数

平均年間給与(円)

平均年間給与の対前

事業年度増減率(％)

2,952

［931］

41歳2ヵ月

13年2ヵ月

6,501,618

4.8

セグメントの名称

従業員数(人)

賃貸事業

2,393

［688］

シルバー事業

283

［236］

その他事業

－

［－］

全社(共通)

276

［7］

合計

2,952

［931］

(注) １．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数(アルバイト及び派遣社員)は［ ］内に年間平均人員数を外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金(時間外勤務手当)を含んでおります。

３．全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

③ 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

④ 使用人その他の従業員のみを対象とした役員・従業員株式所有制度の内容

当社は使用人その他の従業員のみを対象とした役員・従業員株式所有制度を導入しております。当該役員・従業員株式所有制度の内容について「１ 株式等の状況 (8) 役員・従業員株式所有制度の内容」に記載しております。

(4) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

① 提出会社

当事業年度

補足説明

管理職に占める

女性労働者の割合(％)

（注1）

男性労働者の育児休業

取得率(％)

（注2）

労働者の男女の賃金の差異(％)(注1)

全労働者

正規雇用

労働者

パート・

有期労働者

5.9

66.6

57.5

66.8

45.9

―

(注) １．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。

２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成３年労働省令第25号）第71条の６第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。

② 主要な連結子会社

当事業年度

補足説明

名称

管理職に占める女性労働者の割合(％)

(注1)

男性労働者の

育児休業取得率(％) (注1)

労働者の男女の

賃金の差異(％)(注1)

全労働者

正規雇用

労働者

パート・

有期労働者

(注2)

全労働者

正規雇用

労働者

パート・

有期労働者

㈱アズ・

ライフケア

26.6

-

125.0

-

96.8

92.4

129.5

介護事業

(注) １.「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。

２．当事業年度において、雇用区分がパート・有期労働者である男性労働者の配偶者が出産したものの数が0人であったため、記載を省略しております。

事業セグメント

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計基準に準拠した方法であります。報告セグメントの利益又は損失は営業利益ベースの数値であり、セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

主要株主

順位株主名所有株式数持株比率
1ＵＨ Ｐａｒｔｎｅｒｓ ２投資事業有限責任組合（無限責任組合員 株式会社ＵＨ Ｐａｒｔｎｅｒｓ ２)50,581,000株15.47%
2千鳥合同会社50,507,000株15.45%
3日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)20,852,000株6.38%
4株式会社日本カストディ銀行（信託口）16,022,000株4.90%
5ＭＳＩＰ ＣＬＩＥＮＴ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ(常任代理人 モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社)14,315,000株4.38%
6ＭＬＩ ＦＯＲ ＣＬＩＥＮＴ ＧＥＮＥＲＡＬ ＯＭＮＩ ＮＯＮ ＣＯＬＬＡＴＥＲＡＬ ＮＯＮ ＴＲＥＡＴＹ－ＰＢ(常任代理人 ＢＯＦＡ証券株式会社)9,098,000株2.78%
7レオパレス２１オーナー持株会6,957,000株2.12%
8ＧＯＬＤＭＡＮ ＳＡＣＨＳ ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ(常任代理人 ゴールドマン・サックス証券株式会社)5,840,000株1.78%
9ＵＢＳ ＡＧ ＬＯＮＤＯＮ Ａ／Ｃ ＩＰＢ ＳＥＧＲＥＧＡＴＥＤ ＣＬＩＥＮＴ ＡＣＣＯＵＮＴ(常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店)5,467,000株1.67%
10レオパレス２１取引先持株会5,206,000株1.59%

データ取得状況

銘柄マスター・直近財務・INST_FLOW判定データを反映済みです。複数年度推移、配当履歴、株主構成、事業別構成は順次追加します。

よくある質問

レオパレス２１はどのような会社ですか？

8848 レオパレス２１は、プライム（内国株式）に上場、東証33業種では「不動産業」に分類される企業です。このページでは、レオパレス２１の業績、財務、収益性、キャッシュフローおよび主要指標を確認できます。

レオパレス２１のROEは何％ですか？

レオパレス２１のROEは24.49%です。ROEは株主資本を利用して、どの程度利益を生み出したかを示す指標です。

レオパレス２１の自己資本比率は何％ですか？

レオパレス２１の自己資本比率は23.00%です。自己資本比率は総資産に占める自己資本の割合で、財務の安定性を確認する代表的な指標です。

レオパレス２１の営業利益率は何％ですか？

レオパレス２１の営業利益率は8.09%です。営業利益率は売上高に対して本業の利益がどの程度残ったかを示します。

INST_FLOWによるレオパレス２１の評価は？

INST_FLOWによるレオパレス２１の総合判定は「強い」、スコアは4です。これは公開データを基にした独自評価であり、将来の株価や投資成果を保証するものではありません。