INST_FLOW FUNDAMENTAL REPORT
8802
三菱地所
プライム(内国株式)
INST_FLOW ANALYSIS
投資判断ダッシュボード
収益性・成長性・財務・割安性と独自判定をまとめて確認できます。
ファンダメンタル評価
収益性 データなし
成長性 単年度
財務 データなし
安定性 データなし
割安性 データなし
株主還元 データなし
財務チェック
営業CFデータなし
フリーCFデータなし
現金比率データなし
自己資本比率データなし
営業利益率データなし
INST_FLOW判定
総合スコア
取得待ち
総合判定
取得待ち
判定理由
業績・株価推移
売上高
データなし
営業利益
データなし
経常利益
データなし
純利益
データなし
成長率サマリー
最新実績の前年比と、直近4期を使った3年平均成長率を表示します。
成長率を計算しています
3年CAGRは期首と期末がともにプラスの場合のみ算出します。
業績トレンド
複数年度の実績と会社予想から、業績の方向性を自動判定します。
業績トレンドを判定しています
業績グラフ
年次実績と通期会社予想の推移を表示します。
売上高
グラフを読み込んでいます
営業利益
グラフを読み込んでいます
EPS
グラフを読み込んでいます
実績
会社予想
業績推移
| 年度 | 売上高 | 営業利益 | 経常利益 | 純利益 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| 財務データを読み込んでいます | |||||
会社予想
| 対象期間 | 売上高 | 営業利益 | 経常利益 | 純利益 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| 会社予想を読み込んでいます | |||||
四半期推移
| 期間 | 売上高 | 営業利益 | 経常利益 | 純利益 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| 四半期データを読み込んでいます | |||||
企業概要
8802 三菱地所は東証33業種では「不動産業」、17業種では「不動産」に分類されるプライム(内国株式)の上場企業です。 規模区分は「TOPIX Large70」です。 直近の財務データでは、売上高は1.75兆円、営業利益は3,297.30億円、営業利益率は18.88%、ROEは8.47%、自己資本比率は31.4%です。 キャッシュフローでは、営業キャッシュフローは5,089.17億円、フリーキャッシュフローは674.60億円となっています。 INST_FLOWの総合判定は「強い」(スコア4)です。判定理由として、FCFプラス、自己資本比率まずまず、現金比率低め、最終利益プラスが挙げられています。 このページでは、三菱地所の業績、収益性、財務健全性、キャッシュフローおよびINST_FLOW独自判定を確認できます。
企業情報
- 代表者
- 代表執行役 執行役社長 中 島 篤
- 本社所在地
- 東京都千代田区大手町一丁目1番1号
- 電話番号
- (03)3287-5100
- 上場年月
- 2018-12
- 資本金
- 1,424.14億円
- 決算期
- 2026-03-31
- 従業員数
- 1,286人
- 臨時従業員数
- 176人
- 平均年齢
- 42.0歳
- 平均勤続年数
- 16.0年
- 平均年間給与
- 1,759.3万円
- EDINETコード
- E03856
会社概要
丸の内エリア等における当社オフィスビルのテナントであり、また、資金調達等、良好な関係を維持・強化して企業価値向上に資するため
沿革
2【沿革】 当社は明治中期以来三菱合資会社の地所部が担当していた貸事務所経営部門を継承して、1937年5月7日設立され、爾来丸の内ビジネスセンターの整備拡充に努めて来ましたが、1970年代以降、事業の多様化を図るとともに、子会社をはじめとした当社グループによる事業の展開を進めることで経営規模の拡大を図っております。 今日までの経過の概要は次のとおりであります。 年月 摘要 1937年 5月 当社設立:資本金1,500万円 三菱合資会社より丸ノ内ビル並びに同敷地の所有権及び丸の内地区他の土地建物営業権を譲り受ける 1937年11月 三菱合資会社より同社建築課の業務一切を引継ぐ 1945年 4月 丸ノ内八重洲ビル並びに同敷地の所有権を㈱三菱本社より譲り受ける 1950年 1月 丸ノ内、八重洲両ビルを除く丸の内地区他の土地建物営業権を㈱三菱本社に返還 ㈱三菱本社解散に伴い、第二会社として陽和不動産㈱、開東不動産㈱を設立 1953年 4月 陽和不動産㈱、開東不動産㈱両社を合併 1953年 5月 東京、大阪両証券取引所に株式を上場 1954年 8月 札幌証券取引所に株式を上場 1955年 1月 福岡証券取引所に株式を上場 1955年 2月 名古屋証券取引所に株式を上場 1959年 7月 丸ノ内総合改造計画策定 1969年 5月 1972年 4月 赤坂パークハウス分譲(マンション事業に進出) 三菱地所ニューヨーク社を設立 1972年 6月 泉パークタウン第1期起工 1972年10月 名菱不動産㈱、北菱不動産㈱両社を吸収合併 1972年12月 三菱地所住宅販売㈱(連結子会社)(2007年4月三菱地所リアルエステートサービス㈱に改称)を設立 1973年11月 札幌(2017年11月北海道支店に改称)、仙台(1989年7月東北支店に改称)、名古屋(2018年4月中部支店に改称)、大阪(2016年4月関西支店に改称)各支店を新設 1983年 3月 「みなとみらい21」計画区域内土地取得 1983年 4月 名古屋第一ホテルを開業し、ホテル事業に進出 1984年 7月 1986年 3月 三菱地所ホーム㈱(連結子会社)を設立 メックユーケー社を設立 1986年10月 横浜事業所を新設(2000年4月横浜支店に改組) 年月 摘要 1989年 3月 イムズ開業(商業施設事業に進出) 1989年 7月 広島支店(2017年11月中四国支店に改称)、九州支店を新設 1990年 4月 米国ロックフェラーグループ社(連結子会社)(2020年1月メックグループインターナショナル社に改称)に資本参加 1991年 4月 大阪支店神戸営業所を新設(1999年6月大阪支店に統合) 1993年 7月 横浜ランドマークタワー竣工 1996年11月 本店を東京ビルに移転 1999年 4月 丸の内ビルの新築工事着工(丸の内再開発に着手) 2000年 4月 機構改革の実施(関係会社一体の事業本部制導入等) 2000年11月 ホテル事業統括会社として㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ(連結子会社)(2024年1月三菱地所ホテルズ&リゾーツ㈱に改称)を設立 2001年 6月 設計監理事業本部を㈱三菱地所設計(連結子会社)に分社 2002年 8月 丸の内ビル竣工 2003年 3月 本店を大手町ビルに移転 2004年 9月 丸の内オアゾ(OAZO)グランドオープン(当社所有ビル「丸の内北口ビル」) 2005年 3月 藤和不動産㈱(持分法適用関連会社)に資本参加 2005年10月 東京ビル竣工 2007年 4月 機構改革の実施(事業本部制の廃止及び担当役員制への移行) 新丸の内ビル竣工 2007年 9月 ザ・ペニンシュラ東京オープン(同年5月竣工) 2008年 1月 藤和不動産㈱の増資引き受け(連結子会社化) 2008年 2月 ㈱サンシャインシティ株式の公開買付けを実施し、同年3月同社株式を追加取得(連結子会社化) 2008年 4月 2008年10月 2009年 3月 2009年 4月 機構改革の実施(事業部門に替わり、事業グループを導入) 三菱地所アジア社を設立 チェルシージャパン㈱(2013年2月三菱地所・サイモン㈱に改称)を連結子会社化 藤和不動産㈱を完全子会社化 丸の内パークビル・三菱一号館竣工(2010年4月三菱一号館美術館オープン) 2010年 1月 2011年 1月 2011年 4月 2012年 1月 2012年10月 2013年 4月 2014年 7月 2015年10月 2015年11月 2016年 4月 2016年 6月 2017年 1月 2017年 4月 2018年 1月 2018年 8月 2018年10月 2020年 9月 2021年 6月 2021年12月 2022年 4月 札幌証券取引所及び福岡証券取引所における株式の上場廃止 三菱地所レジデンス㈱発足(当社、三菱地所リアルエステートサービス㈱及び藤和不動産㈱の住宅 分譲事業を統合) 上海駐在員事務所を開設(2015年2月廃止) 丸の内永楽ビル竣工 大手町フィナンシャルシティ ノースタワー、サウスタワー竣工 三菱地所(上海)投資諮詢有限公司を設立 三菱地所コミュニティホールディングス㈱発足(2025年4月 三菱地所コミュニティ㈱(連結子会社)に吸収合併) 大名古屋ビル竣工 大手門タワー竣工 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 及び 宿泊施設棟竣工 指名委員会等設置会社へ移行 大手町パークビル竣工 台湾駐在員事務所を開設(2018年12月廃止) 本店を大手町パークビルに移転 台灣三菱地所股份有限公司を設立 丸の内二重橋ビル竣工 みずほ丸の内タワー・銀行会館・丸の内テラス竣工 TOKYO TORCH 常盤橋タワー竣工 名古屋証券取引所における株式の上場廃止 東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所の市場第一部からプライム市場に移行
従業員情報
(2)【従業員の状況】 ①連結会社の状況 2026年3月31日現在 セグメントの名称 従業員数(人) コマーシャル不動産事業 2,315 [877] 丸の内事業 2,229 [378] 住宅事業 3,613 [4,665] 海外事業 420 [36] 投資マネジメント事業 477 [35] 設計監理・不動産サービス事業 1,654 [1,718] その他の事業 535 [49] 全社(共通) 416 [59] 合計 11,659 [7,817] (注) 従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は[ ]内に国内年間平均人員を外数で記載しております。 ②提出会社の状況 2026年3月31日現在 従業員数 平均年齢 平均勤続年数 平均年間給与 平均年間給与の 対前事業年度増減率 1,729 人 [ 254 人] 42 歳 6 か月 16 年 4 か月 17,593,300 円 4.7 % (注) 1. 従業員数・平均年齢・平均勤続年数・平均年間給与の基準を従来の就業人員から正社員(当社から社外への 出向者を含む)としております。臨時従業員数は[ ]内に年間の平均人員を外数で記載しております。 2.他社からの出向者を含め、他社への出向者を除いた、提出会社における就業人員数は1,286人です。 3. 平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 4.平均年間給与の対前事業年度増減率は、今年度の基準に則り算出した2024年度(2025年3月期)の平均年間給与1,680万円との比較により算出しております。 セグメントの名称 従業員数(人) コマーシャル不動産事業 391 [29] 丸の内事業 280 [55] 住宅事業 77 [20] 海外事業 26 [3] 投資マネジメント事業 19 [1] その他の事業 77 [9] 全社(共通) 416 [59] 合計 1,286 [176] (注) 従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は[ ]内に年間の平均人員を外数で記載しております。 ③労働組合の状況 当社(910名)及び一部米国連結子会社(106名)にはそれぞれ労働組合が組織されておりますが、労使関係は円満に推移しており、特記すべき事項はありません。 なお、( )内は2026年3月31日現在(一部米国連結子会社は2025年12月31日現在)の組合員数であります。 ④管理的地位にある労働者に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の額の差異 ア 提出会社 I. 女性管理職比率・男性の育児休業取得率・男女間の賃金の額の差異 当事業年度 管理的地位にある労働者に占める女性労働者の割合(%) *1,*2 男性労働者の育児休業取得率(%) *3,*4 労働者の男女の賃金の額の差異(%)*1,*5,*6 全労働者 正規雇用労働者 パート・有期雇用労働者 13.5 129.1 54.3 57.3 44.6 (注) *1. 「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)の規定に基づき算出したもので、2026年4月1日時点のものであります。 *2. 2026年4月より、管理的地位にある労働者に占める女性労働者の割合の集計対象をグループ全体で統一しております。 *3. 「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」(平成3年法律第76号)の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」(平成3年労働省令第25号)第71条の6第1号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。 *4. 「2025年度(2025年4月から2026年3月)の間で配偶者が子を出産した男性社員の数(a)」に対する「同年度中に新たに育児休業をした男性社員数(b)」の割合(b/a)であります。(b)には、2024年度以前に子が生まれたものの、当該期間に取得せず、2025年度になって新たに取得した社員が含まれるため、取得率が100%を超えることがあります。 *5. 「2025年4月から2026年3月の課税支給総額(a)」を「2026年3月時点で給与が支給されている従業員の人数(b)」で除することで算出した「年間平均賃金(a/b)」において、男性を100としたときの女性の割合を記載しております。(事業年度を通じて、労働者及び男女比の変動がほぼ見られないことから、(b)について事業年度の特定の日に雇用している労働者の数を採用しております。)なお、時短勤務者等もフルタイム勤務者同様1人として集計しております。 *6. 役員・顧問、給与が支給されていない者(休職・通年海外赴任等)は対象外としており、有期雇用労働者には再雇用社員が含まれます。 Ⅱ. 女性管理職比率に関する補足 ・管理的地位にある労働者になりうる職掌のうち非管理的地位にある労働者の女性社員比率は約36%であり、かつ下記の施策の実行などにより、比率の改善が見込まれます。 <施策> 女性社員がライフイベントや介護等と両立しながら長く働き続けられる環境づくり ・ 外部提携サービスを利用した保活支援 ・ 会社提携託児所 ・ ベビーシッター費用補助 ・ 配偶者の転勤等に伴う転勤希望制度 ・ 退職者再雇用制度 ・ 介護相談窓口の設置 ・ 管理監督者向けの業務量緩和制度 <目標値①> ・女性管理職比率:2030年度までに20%超、2040年度までに30%、2050年度までに40% 女性管理職比率の目標を2050年まで段階的に設定しております。 <目標値②> ・採用における女性社員比率(新卒・キャリア):毎年度40% 新卒・キャリア採用における女性社員比率の目標を毎年度40%に定め、管理的地位にある労働者候補となる女性社員の増加を図ります。 Ⅲ. 男性の育児休業取得率に関する補足 ・男性の育児休業取得率を向上させるには、対象となる男性自身の意識改革に加えて、上司や同僚の男性育児休業に関する理解の双方が重要だと考えており、下記のような施策を実施しております。 <施策> ・男性の育休取得についての理解促進 ・ 子どもが生まれた男性社員に対し育休案内 ・ 育休未取得の社員に対しては、育休について上長とコミュニケーションを取ることを推奨 ・育休取得経験者による座談会の実施(体験談の社内共有) ・育休等に関する制度概要や手続きの流れ等をまとめた「産前産後・育児休業ハンドブック」の周知 <目標値> ・2030年度まで毎年100%以上を維持 Ⅳ. 男女間の賃金の額の差異に関する補足 ・当社では、同一職掌・同一資格に対して同一の給与制度を適用しており、制度・考課においては性別を考慮することはありませんが、男女間の賃金の額の差異が生じている要因として、男女間に「等級人数比率」、「職掌人数比率」、「勤続年数」、「労働時間(産育休を含む)」の差異があることを確認しております。 ・総合職に限定すると、以下のとおり、管理的地位にある労働者・非管理的地位にある労働者それぞれにおける男女の賃金の額の差異に大きな違いは見られませんが、賃金の高い等級である管理的地位にある労働者における男女の人数差が大きいことから、総合職全体で見ると男女の賃金の額の差異があることを確認しています。 参考)総合職における男女の賃金の額の差異 管 理 的地位にある労働者:80.9% 非管理的地位にある労働者:79.1% 全 体:57.1% ・上記の通り男女の人数差に起因することから、新卒・キャリア採用において、女性社員比率の目標を掲げて採用を進めております。当社における管理的地位にある労働者への登用にあたっては入社から一定程度の経験年数を要しますが、今後も以下の採用比率を維持し採用を継続することで、男女の賃金の額の差異の改善に繋がるものと考えます。 参考)2025年度採用状況 新卒採用における女性社員比率 :51.2%(目標:毎年度40%) キャリア採用における女性社員比率:42.2%(目標:毎年度40%) イ 連結子会社 当事業年度 名称 (A)管理的地位にある労働者に占める女性労働者の割合(%)*1,*2 (B)男性労働者の育児休業取得率(%)*3 (C)労働者の男女の賃金の額の差異(%)*1 基準日、対象期間 全労働者 正規雇用 労働者 パート・ 有期雇用労働者 ㈱サンシャインシティ 25.0 100.0 75.8 77.6 69.0 *4 東京ガレーヂ㈱ 7.1 -(対象者なし) 74.5 94.7 83.4 *4 三菱地所・サイモン㈱ 44.4 -(対象者なし) 81.3 85.9 100.1 *4 三菱地所ホテルズ&リゾーツ㈱ 15.8 131.3 73.4 73.0 75.9 *4 三菱地所プロパティマネジメント㈱ 18.3 92.0 75.5 74.8 71.8 *4 日本リージャス㈱ 35.7 0.0 56.6 56.6 99.7 *5 丸の内熱供給㈱ 0.0 -(対象者なし) 74.3 73.4 68.6 *4 三菱地所レジデンス㈱ 15.1 84.2 70.5 68.1 75.5 *4 三菱地所ホーム㈱ 12.7 92.3 72.1 73.2 50.4 *4 三菱地所コミュニティ㈱ 5.9 78.9 60.5 61.1 78.5 *4 三菱地所ハウスネット㈱ 26.3 66.7 77.4 81.2 65.0 *4 三菱地所投資顧問㈱ 18.9 75.0 61.6 73.2 31.0 *4 ㈱メック・デザイン・インターナショナル 35.5 0.0 80.8 79.0 58.9 *4 三菱地所リアルエステートサービス㈱ 7.4 25.0 63.1 62.2 79.5 *4 ㈱三菱地所設計 10.7 81.3 65.3 71.0 35.1 *4 三菱地所パークス㈱ 17.0 0.0 81.4 80.7 78.6 *4 三菱地所ITソリューションズ㈱ 14.5 -(対象者なし) 80.4 82.4 81.9 *4 ㈱メック・ヒューマンリソース 23.5 -(対象者なし) 66.6 66.7 -(男性の非正規雇用労働者なし) *4 (注) *1. 「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)の規定に基づき算出したものであります。 *2. 2026年4月より、管理的地位にある労働者に占める女性労働者の割合の集計対象をグループ全体で統一しております。 *3. 「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」(平成3年法律第76号)の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」(平成3年労働省令第25号)第71条の6第1号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。「2025年度(2025年4月から2026年3月)の間で配偶者が子を出産した男性社員の数(a)」に対する「同年度中に新たに育児休業をした男性社員数(b)」の割合(b/a)であります。(b)には、2024年度以前に子が生まれたものの、当該期間に取得せず、2025年度になって新たに取得した社員が含まれるため、取得率が100%を超えることがあります。 *4. (A)は、2026年4月1日時点のものであります。(B)及び(C)の対象期間は、2025年4月1日から2026年3月31日であります。 *5. (A)は、2026年3月1日時点のものであります。(B)及び(C)の対象期間は、2025年3月1日から2026年2月28日であります。
事業セグメント
2. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法 報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に おける記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
主要株主
| 順位 | 株主名 | 所有株式数 | 持株比率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 日本マスタートラスト信託銀行㈱信託口 | 187,856,000株 | 15.57% |
| 2 | ㈱日本カストディ銀行 信託口 | 73,993,000株 | 6.13% |
| 3 | 明治安田生命保険(相) (常任代理人 ㈱日本カストディ銀行) | 42,194,000株 | 3.49% |
| 4 | THE CHASE MANHATTAN BANK,N.A. LONDONSECS LENDING OMNIBUS ACCOUNT (常任代理人 ㈱みずほ銀行) | 36,867,000株 | 3.05% |
| 5 | STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001 (常任代理人 ㈱みずほ銀行) | 31,186,000株 | 2.58% |
| 6 | JP MORGAN CHASE BANK 385642 (常任代理人 ㈱みずほ銀行) | 28,742,000株 | 2.38% |
| 7 | ㈱竹中工務店 | 18,150,000株 | 1.50% |
| 8 | JP MORGAN CHASE BANK 385781 (常任代理人 ㈱みずほ銀行) | 17,352,000株 | 1.43% |
| 9 | GOVERNMENT OF NORWAY (常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ) | 16,289,000株 | 1.35% |
| 10 | STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505301 (常任代理人 ㈱みずほ銀行) | 14,425,000株 | 1.19% |
データ取得状況
銘柄マスター・直近財務・INST_FLOW判定データを反映済みです。複数年度推移、配当履歴、株主構成、事業別構成は順次追加します。
よくある質問
三菱地所はどのような会社ですか?
8802 三菱地所は、プライム(内国株式)に上場、東証33業種では「不動産業」に分類される企業です。このページでは、三菱地所の業績、財務、収益性、キャッシュフローおよび主要指標を確認できます。
三菱地所のROEは何%ですか?
三菱地所のROEは8.47%です。ROEは株主資本を利用して、どの程度利益を生み出したかを示す指標です。
三菱地所の自己資本比率は何%ですか?
三菱地所の自己資本比率は31.40%です。自己資本比率は総資産に占める自己資本の割合で、財務の安定性を確認する代表的な指標です。
三菱地所の営業利益率は何%ですか?
三菱地所の営業利益率は18.88%です。営業利益率は売上高に対して本業の利益がどの程度残ったかを示します。
INST_FLOWによる三菱地所の評価は?
INST_FLOWによる三菱地所の総合判定は「強い」、スコアは4です。これは公開データを基にした独自評価であり、将来の株価や投資成果を保証するものではありません。